bursasatilik.com

Bursa'da Satılık Emlak Aramanın En Kolay Yolu

Bursa emlak ilanları

Vitrin İlanlar

BURSA MUDANYA ÇINARLI KÖYÜNDE (( 127  ADA, 11 PARSEL))  SATILIK TARLA
Diğer Satılık Tarla
100.000TL

MUDANYA MİRZAOBA KÖYÜNDE ( 114 ADA, 411 PARSEL) SATILIK ZEYTİNLİK  TARLADA ZEYTİ
Diğer Satılık Tarla
110.000TL

Sahibinden Orhangazide satılık zeytinlik
Köyler Satılık Tarla
335.000TL

BURSA MUDANYA ÇINARLI KÖYÜNDE (( 117 ADA, 18,19,24,25,50, 51,52 PARSEL ))
Diğer Satılık Tarla
2.000.000TL
Bursa satılık emlak ilanları..

Resimli

Sıralama kriteri seçebilirsiniz


Bursa Nilüfer ihsaniye Satılık İşyeri ( 66m², 50.000TL)

19/03/2018 Çiğ Börek Mantı/ Ruhsatlı/ Çalışır Durumda Dükkan
Nilüfer Agora çarşıda müşterisi hazır.isteyene Belediyeden haklarıyla devredilecektir.

Bursa Nilüfer Özlüce Satılık İşyeri ( 50m², 800TL)

03/04/2018 SAHİBİNDEN KİRALIK, NİLÜFER, ÖZLÜCE BULVARINDA ,MÜHENDİSLİK, EMLAK, REKLAM OFİSİ
SAHİBİNDEN KİRALIK, NİLÜFER, ÖZLÜCE BULVARINDA ,MÜHENDİSLİK, EMLAK, REKLAM OFİSİ, MUHASEBE OFİSİ, İLAÇ, TIBBİ MALZEME, İRTİBAT, SATIŞ, İRTİBAT OFİSİ BURSA ALTINŞEHİR, AHMET TANER KIŞLALI BULVARINA CEPHELİ, REKLAM CEPHESİ OLAN 60 M2 İŞYERİ RUHSATLI, MERKEZİ SİSTEM DOĞALGAZ PAY ÖLÇERLİ ISITMA SİSTEMLİ, ÇOK MERKEZİ KONUMDA OFİS KATINDA İŞYERİ TEL 0535 858 04 22

Bursa Osmangazi Kayhan Satılık İşyeri ( 18m², 147.000TL)

16/02/2018 SAHİBİNDEN. AVM DE SATILIK YATIRIMLIK FIRSAT DÜKKAN
Bursa nın merkezinde meridyen avm de satılık dükkan emsallerinin altında fiyatı olan bu dükkanı kaçırmayın

Bursa Osmangazi Nalbantoğlu Satılık İşyeri ( 30m², 95.000TL)

07/02/2018 BURSA HEYKEL ATATÜRK CADDESİNE CEPHELİ SATILIK BÜRO
BÜRO OBA İŞHANINDADIR BÜRO ATATÜRK CADDESİNE CEPHELİDİR İNSAN YOĞUNLUĞU FAZLADIR ARAÇLA TAKAS OLBİLİR ORTAK WC MEVCUTTUR ASANSÖR VARDIR

Bursa Yıldırım Duaçınarı Satılık İşyeri ( 118m², 1.150.000TL)

13/06/2018 BURSA YILDIRIM DUÇINARIN'DA SATILIK İŞ YERİ
BURSA DUÇINARIN DA SATILIK İŞ YERİ Binanın Yaşı 5-10 Site Durumu Hayır Isıtma Sobalı Binadaki Kat Sayısı 2 Dairenin Katı 2 Kullanım Durumu Mal Sahibi Oturuyor Krediye Uygunluk Krediye Uygun Yatırıma Uygunluk Yatırıma Uygun Ek Notlar İŞ YERİ TAPUSUNDA NİTELİĞİ İKİ KATLI KARGİR ATÖLYEDİR 5m YÜKSEKLİK 118 m2 TOPLAM ALANDIR İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli riskli konular nelerdir Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar hem de kira getirir Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir Risk ise her yatırımda var önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek Dükkanın veya mağazanın konumu lokasyon nasıl Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır yanıt şudur konum konum konum Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede yaya yolu üzerinde olması gerekir Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler İş yeri olarak mı projelendirilmiş Satın alacağınız dükkan projesinde işyeri olarak mı gözüküyor Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor yada kiraya veriliyor Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken bazı sektörler ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor İşyeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan yada mağaza almanız hem kiracı bulmanızı hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir Ayrıca dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin Cephe genişliği ne kadar Bir dükkan yada mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliğidir Çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar Bahçesi yada ön kullanım alanı var mı Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin Otopark var mı Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır Kolonlar nerede Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır Baca var mı İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar Sonradan baca eklemek hem masraflı hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir Yakın çevrede bacası olan alternatif işyeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir Depreme dayanıklı mı Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin Kira getirisi ne kadar Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisi Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar Bakım onarım masrafları var mı Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır Yönetim planı nasıl Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz Borcu var mı Satın alacağınız gayrimenkulün aidat su elektrik doğal gaz vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olun Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor Kiracı kurumsal mı Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar Kurumsal kiracı kiranın düzenli ödeneceğinin kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi Eğer satın aldığınız dükkanın ya da mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz Fiyat cazip mi Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler Alacağınız dükkanın yada mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz Kredi kullanacak mısınız Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan ya da mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin Senetle mi alacaksınız Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olu n çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin Beyan etmeyi ihmal etmeyin Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu

Bursa Yıldırım Esenevler Satılık İşyeri ( 250m², 250.000TL)

13/06/2018 BURSA YILDIRIM ESENEVLER'DE SATILIK İŞ YERLERİ
İŞ YERİ ESENEVLERDE BULUNMAKTA 1. İŞ YERİ 2 KATLI 250m2 FİYATI : 250.000 TL 2. İŞ YERİ 2 KATLI 250m2 FİYATI 400.000 TL İŞ YERLERİ CADDEYE YAKIN KONUMDADIR. ÇEVRESİNDE OKUL, ÇOCUK OYUN PARKI, MARKET , ECZANE CAMİİ BULUNMAKTA ULAŞIM OLARAKTA KOLAYDIR. İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli riskli konular nelerdir Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar hem de kira getirir Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz Çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir Risk ise her yatırımda var önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek Dükkanın veya mağazanın konumu lokasyon nasıl �Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır yanıt şudur �konum konum konum Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur Bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede yaya yolu üzerinde olması gerekir Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler İş yeri olarak mı projelendirilmiş Satın alacağınız dükkan projesinde iş yeri olarak mı gözüküyor Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor ya da kiraya veriliyor Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken bazı sektörlerde ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor İş yeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan ya da mağaza almanız hem kiracı bulmanızı hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir Ayrıca dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin Cephe genişliği ne kadar Bir dükkan ya da mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliği çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar Bahçesi ya da ön kullanım alanı var mı Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin Otopark var mı Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır Kolonlar nerede Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin Çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır Baca var mı İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar Sonradan baca eklemek hem masraflı hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir Yakın çevrede bacası olan alternatif iş yeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir Depreme dayanıklı mı Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin Kira getirisi ne kadar Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisidir Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar Bakım onarım masrafları var mı Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır Yönetim planı nasıl Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz Borcu var mı Satın alacağınız gayrimenkulün aidat su elektrik doğal gaz vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olur Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor Kiracı kurumsal mı Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar Kurumsal kiracı kiranın düzenli ödeneceğinin kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi Eğer satın aldığınız dükkanın yada mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz Aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz Fiyat cazip mi Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler Alacağınız dükkanın ya da mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz Kredi kullanacak mısınız Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan yada mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın Çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin Senetle mi alacaksınız Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olun çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin Beyan etmeyi ihmal etmeyin Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu

Bursa Yıldırım Esenevler Satılık İşyeri ( 110m², 490.000TL)

13/06/2018 BURSA YILDIRIM ESENEVLER DE KİRACILI SATILIK İŞ YERİ
İŞ YERİ DİŞ HEKİMİ KİRACILIDIR KİRA GETİRİSİ 2000 TL MUTFAK+2 ADET WC BULUNMAKTA ÇEVRESİNDE OKUL OYUN PARKI VE DİNLENME PARKI MEVCUT CADDEYE YAKIN KONUMDA İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli riskli konular nelerdir Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar hem de kira getirir Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz Çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir Risk ise her yatırımda var önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek Dükkanın veya mağazanın konumu lokasyon nasıl ?Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır yanıt şudur ?konum konum konum Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur Bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede yaya yolu üzerinde olması gerekir Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler İş yeri olarak mı projelendirilmiş Satın alacağınız dükkan projesinde iş yeri olarak mı gözüküyor Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor ya da kiraya veriliyor Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken bazı sektörlerde ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor İş yeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan ya da mağaza almanız hem kiracı bulmanızı hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir Ayrıca dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin Cephe genişliği ne kadar Bir dükkan ya da mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliği çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar Bahçesi ya da ön kullanım alanı var mı Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin Otopark var mı Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır Kolonlar nerede Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin Çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır Baca var mı İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar Sonradan baca eklemek hem masraflı hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir Yakın çevrede bacası olan alternatif iş yeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir Depreme dayanıklı mı Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin Kira getirisi ne kadar Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisidir Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar Bakım onarım masrafları var mı Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır Yönetim planı nasıl Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz Borcu var mı Satın alacağınız gayrimenkulün aidat su elektrik doğal gaz vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olur Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor Kiracı kurumsal mı Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar Kurumsal kiracı kiranın düzenli ödeneceğinin kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi Eğer satın aldığınız dükkanın yada mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz Aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz Fiyat cazip mi Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler Alacağınız dükkanın ya da mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz Kredi kullanacak mısınız Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan yada mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın Çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin Senetle mi alacaksınız Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olun çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin Beyan etmeyi ihmal etmeyin Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu

Bursa Yıldırım Duaçınarı Satılık İşyeri ( 305m², 1.000.000TL)

13/06/2018 BURSA YILDIRIM VİŞNE CADDESİ ' NE YAKIN SATILIK İŞ YERİ
MERKEZİ BİR YERDE OLAN İŞ YERİMİZ ZEMİNDE ASMA KAT DAHİL 105 M2, ÜST KATLAR 90 M2, TOPLAMDA 3 KATLI 305 M2 DİR .ASANSÖR ALARM SİSTEMİ KAMERA SİSTEMİ MEVCUTTUR İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var. Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız? Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz? Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır? Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli, riskli konular nelerdir? Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar, hem de kira getirir. Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür. Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir. Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz.Çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir. Risk ise her yatırımda var, önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek. Dükkanın veya mağazanın konumu (lokasyon) nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur. Bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede, yaya yolu üzerinde olması gerekir. Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli. Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus, yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. İş yeri olarak mı projelendirilmiş? Satın alacağınız dükkan projesinde iş yeri olarak mı gözüküyor? Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor ya da kiraya veriliyor. Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken, bazı sektörlerde ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor. İş yeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan ya da mağaza almanız hem kiracı bulmanızı, hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır. Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır. Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin. Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir. Ayrıca, dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin. Cephe genişliği ne kadar? Bir dükkan ya da mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliği çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor. Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir. Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar. Bahçesi ya da ön kullanım alanı var mı? Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur. Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin. Otopark var mı? Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek? Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır. Kolonlar nerede? Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir. Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin. Çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır. Baca var mı? İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar. Sonradan baca eklemek hem masraflı, hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir. Yakın çevrede bacası olan alternatif iş yeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir. Depreme dayanıklı mı? Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin. Kira getirisi ne kadar? Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisidir. Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor. Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor. Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu. Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu. Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar. Bakım onarım masrafları var mı? Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar. Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır. Yönetim planı nasıl? Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin. Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler. Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz. Borcu var mı? Satın alacağınız gayrimenkulün aidat, su, elektrik, doğal gaz, vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olur. Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor. Kiracı kurumsal mı? Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli; birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler. İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer, başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir .Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar. Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta. Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar. Kurumsal kiracı, kiranın düzenli ödeneceğinin, kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir. Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi? Eğer satın aldığınız dükkanın yada mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız. Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz.Aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz. Fiyat cazip mi? Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler. Alacağınız dükkanın ya da mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin. Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan yada mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın .Çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor. Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Senetle mi alacaksınız? Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor. Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olun çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor. Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın, bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur. Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır. Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.

Bursa Yıldırım Duaçınarı Satılık İşyeri ( 267m², 1.750.000TL)

13/06/2018 BURSA YILDIRIM DUAÇINAR ANKARA CADDESİ ÜSTÜ KOMPLE BİNA
İLİ : BURSA İLÇESİ :YILDIRIM ​ MAHALLESİ : DUAÇINARI ADA :1790 PARSEL :75 ALANI : 267 M2 ANKARA CADDESİ ÜSTÜNDEKİ KOMPLE SATILIK BİNAMIZIN AYLIK KİRA GETİRİSİ 8.250 TL DİR. YENİ İMAR PLANINDA ARSAMIZIN EMSALİ : 3.80 ve YÜKSEKLİĞİ ( HMAX ) :32.50 MT. DİR. ARSAMIZ TİCARİ+ KONUT İMARLIDIR. İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var. Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız? Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz? Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır? Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli, riskli konular nelerdir? Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar, hem de kira getirir. Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür. Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir. Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir. Risk ise her yatırımda var, önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek. Dükkanın veya mağazanın konumu (lokasyon) nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede, yaya yolu üzerinde olması gerekir. Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli. Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus, yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. İş yeri olarak mı projelendirilmiş? Satın alacağınız dükkan projesinde işyeri olarak mı gözüküyor? Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor yada kiraya veriliyor. Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken, bazı sektörler ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor. İşyeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan yada mağaza almanız hem kiracı bulmanızı, hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır. Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır. Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin. Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir. Ayrıca, dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin. Cephe genişliği ne kadar? Bir dükkan yada mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliği çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor. Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir. Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar. Bahçesi ya da ön kullanım alanı var mı? Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur. Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin. Otopark var mı? Dükkanın yada mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek? Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır. Kolonlar nerede? Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir. Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır. Baca var mı? İşyerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar. Sonradan baca eklemek hem masraflı, hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir. Yakın çevrede bacası olan alternatif işyeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir. Depreme dayanıklı mı? Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin. Kira getirisi ne kadar? Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisi. Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor. Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor. Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu. Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu. Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar. Bakım onarım masrafları var mı? Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar. Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır. Yönetim planı nasıl? Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin. Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler. Tapuyu devraldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz. Borcu var mı? Satın alacağınız gayrimenkulün aidat, su, elektrik, doğal gaz, vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olur. Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor. Kiracı kurumsal mı? Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli; birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler. İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer, başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar. Her yıl pek çok yeni işyeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta. Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı işyerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar. Kurumsal kiracı, kiranın düzenli ödeneceğinin, kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir. Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi? Eğer satın aldığınız dükkanın yada mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız. Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz, aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz. Fiyat cazip mi? Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler. Alacağınız dükkanın yada mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin. Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan yada mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor. Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Senetle mi alacaksınız? Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor. Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olun çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor. Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın, bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur. Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır. Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.

Bursa Yıldırım Erikli Satılık İşyeri ( 220m², 200.000TL)

13/06/2018 BURSA YILDIRIM ERİKLİ ESENEVLER'DE SATILIK KULLANIŞLI İŞ YERİ
BURSA ERİKLİ ESENEVLER'DE SATILIK KULLANIŞLI İŞ YERİ KİRA GETİRİSİ 800 TL İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var. Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız? Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz? Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır? Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli, riskli konular nelerdir? Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar, hem de kira getirir. Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür. Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir. Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir. Risk ise her yatırımda var, önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek. Dükkanın veya mağazanın konumu (lokasyon) nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede, yaya yolu üzerinde olması gerekir. Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli. Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus, yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. İş yeri olarak mı projelendirilmiş? Satın alacağınız dükkan projesinde işyeri olarak mı gözüküyor? Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor yada kiraya veriliyor. Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken, bazı sektörler ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor. İşyeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan yada mağaza almanız hem kiracı bulmanızı, hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır. Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır. Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin. Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir. Ayrıca, dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin. Cephe genişliği ne kadar? Bir dükkan yada mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliği çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor. Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir. Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar. Bahçesi ya da ön kullanım alanı var mı? Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur. Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin. Otopark var mı? Dükkanın yada mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek? Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır. Kolonlar nerede? Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir. Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır. Baca var mı? İşyerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar. Sonradan baca eklemek hem masraflı, hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir. Yakın çevrede bacası olan alternatif işyeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir. Depreme dayanıklı mı? Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin. Kira getirisi ne kadar? Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisi. Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor. Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor. Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu. Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu. Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar. Bakım onarım masrafları var mı? Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar. Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır. Yönetim planı nasıl? Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin. Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler. Tapuyu devraldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz. Borcu var mı? Satın alacağınız gayrimenkulün aidat, su, elektrik, doğal gaz, vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olur. Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor. Kiracı kurumsal mı? Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli; birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler. İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer, başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar. Her yıl pek çok yeni işyeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta. Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı işyerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar. Kurumsal kiracı, kiranın düzenli ödeneceğinin, kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir. Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi? Eğer satın aldığınız dükkanın yada mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız. Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz, aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz. Fiyat cazip mi? Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler. Alacağınız dükkanın yada mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin. Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan yada mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor. Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Senetle mi alacaksınız? Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor. Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olun çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor. Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın, bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur. Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır. Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.


57  ilan.       <<   1 2 3 4 5 6   >>       Görüntülenen   11 - 20  
Önceki 100
Sonraki 100