bursasatilik.com

Bursa'da Satılık Emlak Aramanın En Kolay Yolu

Bursa emlak ilanları

Vitrin İlanlar

CEKIRGEDE 2+1 110 M2 KOMBILİ ASANSÖRLÜ
Çekirge Satılık Daire
150.000TL

DEMİRCİ DE 3+1 ARAKAT SİTE İÇİ YENI DAİRE
Demirci Satılık Daire
360.000TL

ÇALI MERKEZDE SIFIR 2+1 ÇOK GENİŞ DAIRE
Çalı Satılık Daire
265.000TL

BURSA MUDANYA ÇINARLI KÖYÜ  (117 ADA 26 PARSEL,, 117 ADA  53 PARSEL)  2 ADET SAT
Diğer Satılık Tarla
500.000TL
Bursa satılık emlak ilanları..

Resimli

Sıralama kriteri seçebilirsiniz


Bursa Yıldırım Diğer Satılık İşyeri ( 1.800m², 3.500.000TL)

13/06/2018 BURSA YILDIRIM ERİKLİ 75. YIL MAH. KURUMSAL KİRACILI SATILIK İŞ YERİ
İŞ YERİMİZ 3 CEPHELİ KÖŞE BİNA OLUP CADDE GİRİŞİNDEDİR. AYLIK KİRA GETİRİSİ 12000 TL DİR İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var. Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız? Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz? Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır? Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli, riskli konular nelerdir? Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar, hem de kira getirir. Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür. Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir. Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz.Çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir. Risk ise her yatırımda var, önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek. Dükkanın veya mağazanın konumu (lokasyon) nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur. Bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede, yaya yolu üzerinde olması gerekir. Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli. Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus, yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. İş yeri olarak mı projelendirilmiş? Satın alacağınız dükkan projesinde iş yeri olarak mı gözüküyor? Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor ya da kiraya veriliyor. Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken, bazı sektörlerde ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor. İş yeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan ya da mağaza almanız hem kiracı bulmanızı, hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır. Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır. Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin. Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir. Ayrıca, dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin. Cephe genişliği ne kadar? Bir dükkan ya da mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliği çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor. Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir. Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar. Bahçesi ya da ön kullanım alanı var mı? Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur. Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin. Otopark var mı? Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek? Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır. Kolonlar nerede? Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir. Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin. Çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır. Baca var mı? İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar. Sonradan baca eklemek hem masraflı, hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir. Yakın çevrede bacası olan alternatif iş yeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir. Depreme dayanıklı mı? Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin. Kira getirisi ne kadar? Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisidir. Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor. Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor. Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu. Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu. Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar. Bakım onarım masrafları var mı? Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar. Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır. Yönetim planı nasıl? Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin. Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler. Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz. Borcu var mı? Satın alacağınız gayrimenkulün aidat, su, elektrik, doğal gaz, vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olur. Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor. Kiracı kurumsal mı? Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli; birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler. İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer, başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir .Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar. Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta. Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar. Kurumsal kiracı, kiranın düzenli ödeneceğinin, kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir. Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi? Eğer satın aldığınız dükkanın yada mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız. Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz.Aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz. Fiyat cazip mi? Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler. Alacağınız dükkanın ya da mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin. Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan yada mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın .Çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor. Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Senetle mi alacaksınız? Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor. Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olun çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor. Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın, bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur. Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır. Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu. Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var. Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız? Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz? Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır? Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli, riskli konular nelerdir? Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar, hem de kira getirir. Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür. Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir. Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz.Çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir. Risk ise her yatırımda var, önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek. Dükkanın veya mağazanın konumu (lokasyon) nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur. Bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede, yaya yolu üzerinde olması gerekir. Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli. Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus, yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. İş yeri olarak mı projelendirilmiş? Satın alacağınız dükkan projesinde iş yeri olarak mı gözüküyor? Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor ya da kiraya veriliyor. Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken, bazı sektörlerde ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor. İş yeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan ya da mağaza almanız hem kiracı bulmanızı, hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır. Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır. Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin. Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir. Ayrıca, dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin. Cephe genişliği ne kadar? Bir dükkan ya da mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliği çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor. Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir. Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar. Bahçesi ya da ön kullanım alanı var mı? Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur. Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin. Otopark var mı? Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek? Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır. Kolonlar nerede? Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir. Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin. Çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır. Baca var mı? İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar. Sonradan baca eklemek hem masraflı, hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir. Yakın çevrede bacası olan alternatif iş yeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir. Depreme dayanıklı mı? Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin. Kira getirisi ne kadar? Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisidir. Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor. Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor. Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu. Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu. Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar. Bakım onarım masrafları var mı? Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar. Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır. Yönetim planı nasıl? Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin. Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler. Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz. Borcu var mı? Satın alacağınız gayrimenkulün aidat, su, elektrik, doğal gaz, vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olur. Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor. Kiracı kurumsal mı? Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli; birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler. İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer, başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir .Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar. Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta. Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar. Kurumsal kiracı, kiranın düzenli ödeneceğinin, kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir. Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi? Eğer satın aldığınız dükkanın yada mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız. Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz.Aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz. Fiyat cazip mi? Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler. Alacağınız dükkanın ya da mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin. Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan yada mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın .Çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor. Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Senetle mi alacaksınız? Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor. Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olun çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor. Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın, bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur. Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır. Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.

Bursa Yıldırım Yiğitler Satılık İşyeri ( 1.000m², 3.000.000TL)

13/06/2018 BURSA YILDIRIM YİĞİTLER 'DE KURUMSAL KİRACILI SATILIK İŞ YERİ
İŞ YERİMİZDE AYLIK 9000 TL KİRA İLE 5 YILLIK KİRA KONTRATLI KURUMSAL FİRMA OTURMAKTADIR İŞ YERİMİZİN BRÜT M2 Sİ 1600 NET M2 Sİ 1000 DİR. İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var. Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız? Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz? Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır? Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli, riskli konular nelerdir? Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar, hem de kira getirir. Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür. Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir. Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz.Çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir. Risk ise her yatırımda var, önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek. Dükkanın veya mağazanın konumu (lokasyon) nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur. Bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede, yaya yolu üzerinde olması gerekir. Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli. Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus, yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. İş yeri olarak mı projelendirilmiş? Satın alacağınız dükkan projesinde iş yeri olarak mı gözüküyor? Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor ya da kiraya veriliyor. Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken, bazı sektörlerde ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor. İş yeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan ya da mağaza almanız hem kiracı bulmanızı, hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır. Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır. Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin. Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir. Ayrıca, dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin. Cephe genişliği ne kadar? Bir dükkan ya da mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliği çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor. Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir. Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar. Bahçesi ya da ön kullanım alanı var mı? Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur. Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin. Otopark var mı? Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek? Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır. Kolonlar nerede? Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir. Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin. Çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır. Baca var mı? İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar. Sonradan baca eklemek hem masraflı, hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir. Yakın çevrede bacası olan alternatif iş yeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir. Depreme dayanıklı mı? Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin. Kira getirisi ne kadar? Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisidir. Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor. Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor. Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu. Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu. Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar. Bakım onarım masrafları var mı? Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar. Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır. Yönetim planı nasıl? Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin. Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler. Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz. Borcu var mı? Satın alacağınız gayrimenkulün aidat, su, elektrik, doğal gaz, vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olur. Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor. Kiracı kurumsal mı? Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli; birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler. İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer, başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir .Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar. Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta. Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar. Kurumsal kiracı, kiranın düzenli ödeneceğinin, kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir. Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi? Eğer satın aldığınız dükkanın yada mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız. Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz.Aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz. Fiyat cazip mi? Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler. Alacağınız dükkanın ya da mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin. Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan yada mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın .Çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor. Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Senetle mi alacaksınız? Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor. Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olun çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor. Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın, bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur. Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır. Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.

Bursa Yıldırım Diğer Satılık İşyeri ( 500m², 1.200.000TL)

13/06/2018 BURSA YILDIRIM 75. YIL'DA SATILIK İŞ YERİ
İŞ YERİ 3 BÖLÜMDEN OLUŞUYOR DİLENİRSE 2 AYRI DÜKKAN DA OLABİLİR ALT KAT TAMAMEN 346 M2 ÜST KAT TAMAMEN 155 M2 TOPLAM M2 İş Yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımının da riskleri var Peki dükkan ya da mağaza alımında gayrimenkul yatırım riskini nasıl azaltacağız Sorun yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz Sıkıştığımızda nakite döndürmek için dükkan veya mağaza yatırımı cazip bir yatırım mıdır Dükkan veya mağaza satın alırken nelere dikkat edilmeli riskli konular nelerdir Ticari gayrimenkul yatırımı en iyi yatırımlardan biri çünkü hem prim yapar ve değeri artar hem de kira getirir Ticari gayrimenkulün kira getirisi konuttan yüksektir ve bakım masrafları daha düşüktür Bir dükkan yada mağazanın uzun dönemde değer artışı konuttan daha yüksektir Ayrıca elde edeceğiniz gelirden vergi ödemezsiniz çünkü ticari mülkte stopaj kiracı tarafından ödenir Risk ise her yatırımda var önemli olan alacağınız riskleri en aza indirmek Dükkanın veya mağazanın konumu lokasyon nasıl ?Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir sorusu konumun önemini vurgulamak için kullanılır yanıt şudur ?konum konum konum Bir dükkan veya mağaza için en önemli unsur konumudur bu yüzden alacağınız dükkanın ya da mağazanın nüfusun yoğun olduğu bir bölgede yaya yolu üzerinde olması gerekir Ayrıca bu bölgedeki gelir seviyesi çok önemli Uzun vadede ise değer artışını bu konumda nüfus yaya trafiği ve gelir artışı sağlayacak yatırımlar ve altyapı projeleri belirler İş yeri olarak mı projelendirilmiş Satın alacağınız dükkan projesinde işyeri olarak mı gözüküyor Pek çok konut sonradan dükkana çevrilerek satılıyor yada kiraya veriliyor Bu durum bazı sektörlerde sorun olmazken bazı sektörler ruhsat aşamasında sorun yaşanıyor İşyeri olarak projelendirilmiş ve iskanlı bir dükkan yada mağaza almanız hem kiracı bulmanızı hem de satmak istediğinizde satışı kolaylaştırır Kat mülkiyetli tapu dükkanın projeye uygun yapıldığını gösterir ve değerini arttırır Gayrimenkule ait gözüken depo ya da bodrum gerçekten tapuda kayıtlı mı kontrol edin Bazı dükkanlarda iskan alındıktan sonra bodrum ya da başka bölümler dükkana katılıyor ve bu durum iskanın bozulmasına yol açabilir Ayrıca dükkanı satın almadan önce Tapu Müdürlüğünden ve Belediye İmar Müdürlüğünden gayrimenkul üzerinde herhangi bir şerh var mı öğrenin Cephe genişliği ne kadar Bir dükkan yada mağaza için en önemli noktalardan birisi cephe genişliğidir Çünkü bu genişlik vitrinin büyüklüğü anlamına geliyor Vitrin dükkanın reklam ve tanıtım alanıdır dolayısıyla çok kıymetlidir Cephesi geniş olan bazı mağazalar vitrin alanlarının bir bölümünü başka markalara kiralayarak gelirlerini arttırabiliyorlar Bahçesi yada ön kullanım alanı var mı Bahçe ya da ön alan kullanım hakkı gayrimenkule değer katar ve farklı kiracıları çekmenize yardımcı olur Bu tür alanların kullanım hakkının dükkana ait olup olmadığını yönetim planında inceleyin Otopark var mı Dükkanın ya da mağazanın müşterilerin tamamı yaya trafiğinden mi gelecek Kendi araçları ile gelecek müşterileri çekmek için önünde ya da yakınında kısa süreli park imkanı farklı sektörlerden alıcıları çeker ve ileride satmak istediğinizde gayrimenkulün değerini arttırır Kolonlar nerede Dükkanın cephesinde ve içinde görünür kolonlar iş akışını engelleyebilir Bu kolonların vitrini ve dükkan içindeki sunumu ve görselliği nasıl etkilediğini değerlendirin çünkü kolonsuz geniş alanlar iş akışını ve görsel düzeni kolaylaştırır dolayısı ile değeri arttırır Baca var mı İş yerinde baca olması gıda sektörü tarafından da kullanılmasını sağlar Sonradan baca eklemek hem masraflı hem de diğer kat maliklerinden gelebilecek itirazlar nedeni ile sorunlu olabilir Yakın çevrede bacası olan alternatif işyeri yok ise dükkandaki baca alacağınız kirayı ve satış fiyatını arttırabilir Depreme dayanıklı mı Son dönemde inşa edilmiş bir yer satın alacaksanız binanın deprem yönetmeliğine göre inşa edilip edilmediğini kontrol edin Kira getirisi ne kadar Ticari gayrimenkule yatırıma yönelenler için en önemli unsur kira getirisi Amortisman süresi satın alınan gayrimenkul kiraya verildiğinde satış fiyatının kaç yıl içerisinde karşılanabileceğini gösteriyor Bu süre ne kadar kısalır ise yatırım o kadar cazip oluyor Yakın geçmişte ortalama 200 kira çarpanı ticari gayrimenkullerin amortisman süresi için makul kabul ediliyordu Ekonominin yavaşlaması ile ticari gayrimenkullerde boşluklar ve kiralarda düşüş söz konusu Yatırımcılar da bu şartlar nedeniyle artık 14-15 yıllık amortisman sürelerini hedefliyorlar Bakım onarım masrafları var mı Gayrimenkulü satın aldıktan sonra yapacağınız masraflar maliyeti arttıran unsurlardır ancak genelde mağaza veya dükkanı kiralayanlar kendi ihtiyaçlarına yönelik dekorasyon ve düzenlemeleri kendi bütçelerinden yaparlar Bu durum ticari gayrimenkul yatırımını konut yatırımından avantajlı kılan unsurlardandır Yönetim planı nasıl Satın alacağınız gayrimenkulün yönetim planını inceleyin Yönetim planı aidatları ve ortak kullanım alanlarını belirler Tapuyu devir aldığınızda yönetim planını da kabul etmiş olursunuz ve sonradan yapacağınız itirazların bir faydası olmaz Borcu var mı Satın alacağınız gayrimenkulün aidat su elektrik doğal gaz vergi gibi borçlarının satış öncesinde ödendiğinden emin olun Eğer bu borçlar eski sahibi tarafından ödenmez ise gayrimenkulün yeni sahibi de bu borçlardan sorumlu hale geliyor Kiracı kurumsal mı Kiracının kurumsal olup olmadığı iki nedenden dolayı önemli birincisi kurumsal kiracılar uzun süreli kira kontratı yaparlar ve kiralarını daha sorunsuz öderler İkincisi kurumsal kiracının kiraladığı yer başkalarına da o kira tutarına kiralanabileceğinin bir göstergesidir Çünkü kurumsal kiracılar bilinçli kiralama yaparlar Her yıl pek çok yeni iş yeri açılmakta ve bunların pek çoğu 1-2 yıl içinde kapanmakta Sektörün dinamiklerini bilmeyen kişilerin açtığı iş yerleri işler planladıkları gibi gitmediğinde kiralarını ödemeyi aksatıyorlar Kurumsal kiracı kiranın düzenli ödeneceğinin kiracı çıkar ise yerine aynı kira düzeyinde başka bir kiracının bulunabileceğinin güvencesidir Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmiş mi Eğer satın aldığınız dükkanın ya da mağazanın içinde kiracı var ise ve bu kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmiş ise kiracının kira sözleşmesini kabul etmiş sayılırsınız Eğer kira sözleşmesi tapu kaydına işlenmemiş ise dükkanın yeni sahibi olarak kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebilirsiniz aksi taktirde kira sözleşmesini kabullenmiş olursunuz Fiyat cazip mi Ticari bir gayrimenkulün değerini temel olarak getirisi belirler Alacağınız dükkanın yada mağazanın fiyatını değerlendirmek için aynı caddede veya benzer konumdaki satılmış ve satılık mağaza ve dükkanların fiyatlarını inceleyin Aynı büyüklükte emsal bulmakta zorlandığınızda birim m2 fiyatlarından yola çıkabilirsiniz Kredi kullanacak mısınız Eğer kredi kullanarak bir projeden dükkan ya da mağaza alacaksanız proje biter bitmez kiraya verebileceğiniz ve alacağınız yüksek kiralar ile kredi taksitlerini ödeyeceğiniz hayaline kapılmayın çünkü projelerin hedeflenen doluluk oranlarına ulaşması hemen olmuyor Şu anki gelirinizde aksama olur ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin Senetle mi alacaksınız Bazı inşaat firmaları banka kredisi yerine senet ile alım seçeneği sunuyor Senet ile alacak olsanız bile gayrimenkulün krediye uygun olduğundan emin olu n çünkü bazı firmalar krediye uygun olmayan konutlar için bu seçeneği sunuyor Ayrıca senetleri inşaat firmasının adına düzenletin ve her taksit için ayrı senet yapın bu sayede eğer inşaat bitirilmez ise ödemeleri durdurma imkanınız olur Senetlere yapılacak gayrimenkul satışının teminatı olduğu notunu düşmeniz yada ciro edilemeyeceğini belirtmeniz riskinizi azaltır Ayrıca ödemelerinizi tamamlamadan gayrimenkulü satmak isterseniz senetleri devretme hakkınız olup olmadığını sözleşmede inceleyin Beyan etmeyi ihmal etmeyin Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu

Bursa Kestel Merkez Satılık İşyeri ( 260m², 710.000TL)

30/12/2017 METRO İSTASYONUNDA SAHİBİNDEN SATILIK DÜKKAN
KESTEL METRO İSTASYONUNA 50m. UZAKLIKTA ANA CADDE ÜSTÜ HER İŞE UYGUN,KİRA GETİRİSİ YÜKSEK DÜKKAN SAHİBİNDEN SATILIKTIR.NOR:FİYAT CADDE ORTALAMASININ ÇOK ALTINDADIR.BİR KISMI MAKUL ARAÇ TAKASI KABUL EDİLİR.

Bursa İnegöl Orhaniye Satılık İşyeri ( 320m², 1.500.000TL)

18/12/2017 Sahibinden Kurumsal Kiracılı işyeri
Bursa-İnegöl ilçesi Orhaniye mah. Mesudiye cad. üzerinde toplamda 320 m2 olan dükkanımı satıyorum. Dükkanımız 15.09.2017 tarihinden itibaren A-101 Marketler zinciri kiralamıştır. 10 yıllık sözleşmemiz mevcuttur. Her sene tefe tüfeye göre kiraya zam yapılacaktır. Pazarlık payı mevcuttur.Emlak ofisleri ile paylaşıma açıktır. NOT: Harici bilgilere telefon ile cevap verilecektir.

Bursa Osmangazi Tuzpazarı Satılık İşyeri ( 13m², 300.000TL)

10/12/2017 BURSA MERKEZDE (SON FIRSAT!!!)
Devren satılıktır. Aylık 1900tl kirası ve aidat 80tl'dir. Tuzpazarının tadilata girmesiyle değerine değer katacak konumdadır.Diğer pazarlar araştırıldığında çarşı içinde 10000tl-15000tl. arası kira bedelleri vardır ve devirler trilyonları bulmaktadır,bizde sadece bir yıllık kira bedeli verilmektedir.Bu fiyata çarşıda böyle bir dükkanı asla bulamazsınız.Sağlık sorunlarım nedeniyle acil satmayı düşünüyorum yoksa vermekten yana değilim.Pazarlık payı az da olsa vardır.

Bursa Osmangazi Yunuseli Satılık İşyeri ( 75m², 375.000TL)

16/07/2018 BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ AKYILDIZDA OKUL YANI SATILIK DÜKKAN
BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ AKYILDIZDA OKUL YANI SATILIK DÜKKAN YUNUSELİ AKYILDIZDA OKULA YAKIN CADDE ÜZERİ SATILIK 75 METRE DÜKKAN BİLGİ İÇİN 0544 223 04 05 0530 700 82 68 0539 592 88 00

Bursa Yıldırım Duaçınarı Satılık İşyeri ( 160m², 400.000TL)

16/07/2018 Gökderede 160 m2 Satılık Dükkan
Gökderede 160 m2 Satılık Dükkan Ankara Yoluna Bakmakta

Bursa Osmangazi İstiklâl Satılık İşyeri ( 20m², 15.500TL)

08/07/2017 DEVREN ÇİĞKÖFTE SALONU ACİLL!!!
Dükkan işlek cadde üzerindedir.İçerideki tüm eşyalar yenilenmiştir bu şekilde teslim edilecektir (KLİMA, SMART TV, MASA-TABURELER-DOLAPLAR VB) 30 metre ilerisinde de okul vardır okul dönemleri oldukça güzel iş yapılmaktadır. Kira aylık 650,00 TL herhangi bir depozito veya komisyon yoktur.

Bursa Osmangazi Tayakadın Satılık İşyeri ( 16m², 76.000TL)

20/06/2017 kelepir işyeri
doruk iş merkezinde pazar yerinden giriş kattaki iş yeri satılıktır


57  ilan.       <<   1 2 3 4 5 6   >>       Görüntülenen   21 - 30  
Önceki 100
Sonraki 100