bursasatilik.com

Bursa'da Satılık Emlak Aramanın En Kolay Yolu

Bursa emlak ilanları

Vitrin İlanlar

ÇALI MERKEZDE SIFIR 2+1 ÇOK GENİŞ DAIRE
Çalı Satılık Daire
265.000TL

BURSA MUDANYA ÇINARLI KÖYÜNDE (( 117 ADA, 18,19,24,25,50, 51,52 PARSEL ))
Diğer Satılık Tarla
2.000.000TL

BURSA MUDANYA ÇINARLI KÖYÜ  (117 ADA 26 PARSEL,, 117 ADA  53 PARSEL)  2 ADET SAT
Diğer Satılık Tarla
500.000TL

BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ BAKYAPI PRESTİJ MODERNDE 3+1 SATILIK DAİRE
Yunuseli Satılık Daire
380.000TL
Bursa satılık emlak ilanları..

Resimli

Sıralama kriteri seçebilirsiniz


Bursa Osmangazi Yunuseli Satılık Arsa ( 180m², 249.000TL)

22/05/2018 BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ ÇAMLIK CADDESİNE YAKIN 180 METRE ARSA
BİLGİ İÇİN : 0539 592 88 00 Bursa Osmangazi Yunuseli de her turlu altyapısı tamamlanmış ulaşımı kolay modern şehirleşmenin merkezinde muhteşem Uludağ manzaralı 180 metrekare imarlı arsa. Arsaya 106 metrekare temel üzerine bodrum katı dahil 3.5 katlı bina yapılabilmektedir NOT: Dikili ve Çandarlı bölgedeki arsa ve evlerle takas imkanı vardır

Bursa Osmangazi Yunuseli Satılık Arsa ( 188m², 185.000TL)

22/05/2018 BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ KAMELYA CADDESİNE YAKIN 188 METRE ARSA
BİLGİ İÇİN : 0539 592 88 00 BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ KAMELYA CADDESİNEYAKIN KONUT İMARLI 188 METRE ARSA BİLGİ İÇİN : 0539 592 88 00

Bursa Osmangazi Yunuseli Satılık Arsa ( 472m², 465.000TL)

22/05/2018 BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ ÇAMLIK CADDESİNE YAKIN 472 M2 ARSA
BİLGİ İÇİN : 0539 592 88 00 BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ ÇAMLIK CADDESİNE YAKIN 2 PARSEL HALİNDE 281+191 TOPLAM 472 METRE KARE KÖŞE ARSA ,KOT FARKINDAN 3 KAT YAPILABİLİR BİLGİ İÇİN : 0539 592 88 00

Bursa Osmangazi Yunuseli Satılık Arsa ( 178m², 355.000TL)

22/05/2018 BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ'DE SATILIK 178 METRE HAZIR PROJELİ ARSA
BİLGİ İÇİN : 0539 592 88 00 BURSA OSMANGAZİ YUNUELİ, MERKEZDE PROJESİ HAZIR SATILIK 178 METRE ARSA BİLGİ İÇİN : 0539 592 88 00

Bursa Osmangazi Yunuseli Satılık Arsa ( 283m², 600.000TL)

22/05/2018 BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ CADDE ÜZERİ KÖŞE 283 METRE SATILIK ARSA
BİLGİ İÇİN : 0539 592 88 00 BURSA OSMANGAZİ YUNUSELİ ANA CADDE ÜZERİ SATILIK 283 METRE ARSA BİLGİ İÇİN : 0539 592 88 00

Bursa Nilüfer Yolçatı Satılık Arsa ( 512m², 180.000TL)

15/01/2018 5000 lik planda tek tapu arsa hasteneye yakın
Arsam yolçatıda çayırlar mevkiinde 512 m2 net tek tapu 5000 lik planda sahibinden hasteneye 1 km uzaklıkta güzel bir yerdir

Bursa Yıldırım Piremir Satılık Arsa ( 2.652m², 2.600.000TL)

23/05/2018 BURSA YILDIRIM PİREMİR'DE 2652 M2 SATILIK İMARLI ARSA
Arsa Ve Arazi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Arazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? Yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? Bu yatırımlarda riskli konular neler? Arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? Bu tür yatırım size uygun mu? Gelin bu soruların yanıtlarına bakalım.. Sabırlı mısınız? Arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. Bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. Arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor. Hangi vadede getiri hedefliyorsunuz? Arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. Eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. Piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz. İmar durumu nasıl? Arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. Arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. Bölge Gelişim Planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir. İmar planı nasıl? Satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. İmar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. Arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir. Konumu nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. Arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. Arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. Bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. Şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. Küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. Arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır. Ne kadar risk alacaksınız? İmarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. İmarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur. Hangilerinden kaçınmalı? Hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. Hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. Su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. Ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. Kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. Yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir. Yola cephesi ne kadar? Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. Eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır. Arsayı hangi büyüklükte almak lazım? Satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. Alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin. Araziyi hangi büyüklükte almak lazım? İmar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir. Arazi çiftlik evine uygun mu? Doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. Bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. Ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor. Arazinin jeolojik yapısı nasıl? Deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. Alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir. İşgalden koruyabilecek misiniz? Tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. Eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir. Gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız? Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer şüpheye düşerseniz Kadastro Müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz. Tapudaki durum nasıl? Arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? Var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın. Fiyat cazip mi? Doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. Arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. Arsanın değerini belirlemek için Emsal Karşılaştırma ve Proje Geliştirme Yöntemi kullanılabilir. Arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.

Bursa Yıldırım Piremir Satılık Arsa ( 2.478m², 2.600.000TL)

23/05/2018 BURSA YILDIRIM PİREMİR'DE 2478 M2 SATILIK KÖŞE İMARLI ARSA
Arsa Ve Arazi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Arazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? Yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? Bu yatırımlarda riskli konular neler? Arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? Bu tür yatırım size uygun mu? Gelin bu soruların yanıtlarına bakalım.. Sabırlı mısınız? Arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. Bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. Arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor. Hangi vadede getiri hedefliyorsunuz? Arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. Eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. Piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz. İmar durumu nasıl? Arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. Arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. Bölge Gelişim Planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir. İmar planı nasıl? Satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. İmar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. Arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir. Konumu nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. Arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. Arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. Bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. Şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. Küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. Arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır. Ne kadar risk alacaksınız? İmarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. İmarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur. Hangilerinden kaçınmalı? Hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. Hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. Su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. Ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. Kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. Yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir. Yola cephesi ne kadar? Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. Eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır. Arsayı hangi büyüklükte almak lazım? Satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. Alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin. Araziyi hangi büyüklükte almak lazım? İmar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir. Arazi çiftlik evine uygun mu? Doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. Bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. Ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor. Arazinin jeolojik yapısı nasıl? Deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. Alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir. İşgalden koruyabilecek misiniz? Tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. Eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir. Gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız? Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer şüpheye düşerseniz Kadastro Müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz. Tapudaki durum nasıl? Arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? Var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın. Fiyat cazip mi? Doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. Arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. Arsanın değerini belirlemek için Emsal Karşılaştırma ve Proje Geliştirme Yöntemi kullanılabilir. Arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.

Bursa Yenişehir Köyler Satılık Arsa ( 9.196m², 650.000TL)

14/01/2018 Sahibinden Anayola 170 mt. cepheli 9200 m2
Bursa /Yenişehir Havaalani yoluna 160 mt cepheli ,Oto Test Merkezine çok yakın, elektrik ve su problemi olmayan, arkası da tali yola cepheli olan, Bursa'ya 30 km.mesafede , toplulaştırma ve tarım koruma sahası dışında kalan arazim satılıktır. parsel sorudan bursa / yenisehir/ hamidiye /1504 parsel no şeklinde arayın

Bursa Yıldırım Duaçınarı Satılık Arsa ( 135m², 1.000.000TL)

23/05/2018 BURSA YILDIRIM DUAÇINAR'DA 135 M2 SATILIK SANAYİ İMARLI ARSA
Arsa Ve Arazi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 18 Önemli Konu Arazi ve arsa yatırımı gerçekten karlı mı? Yüksek getiri elde etmek için nelere dikkat etmek lazım? Bu yatırımlarda riskli konular neler? Arsa ve arazi yatırımları ne kadar sürede kazandırır? Bu tür yatırım size uygun mu? Gelin bu soruların yanıtlarına bakalım.. Sabırlı mısınız? Arsa ve arazi yatırımı uzun vadeli bir yatırımdır, iyi bir getiri için 10 yıldan 30 yıla kadar beklemeniz gerekebilir. Bir konut yada işyeri kira getirisi ile size düzenli kazanç sağlar ancak arsa ve arazi için uzun süre getiri görmeden her yıl emlak vergisi ödemeniz gerekecek. Arsa ve arazi yatırımında sonuç görmek için sabırlı olmanız gerekiyor. Hangi vadede getiri hedefliyorsunuz? Arsa ve arazi yatırımı uzun vadede getiri sağlar. Eğer hedefiniz 5-10 yıl ise arsa, 10 yıl üstünde bekleme imkanınız var ise arazi yatırımı önerilir. Piyasaların yavaşladığı dönemlerde değerinden satış yapmanız zorlaşır ve piyasanın düzelmesini beklemek zorunda kalabilirsiniz. İmar durumu nasıl? Arazi imarsız toprak parçasıdır, satın aldığınız araziye imar geldiğinde çok yüksek kazanç sağlayabilirsiniz ama imar gelmez ise değer artışı sınırlı kalır. Arsa imarlı toprak parçasıdır, bulunduğu bölgede nüfus ve ticaret arttıkça değerlenir, ayrıca imar değişikliği ile daha fazla inşaat yapılır hale gelir ise değeri aynı oranda artar. Bölge Gelişim Planlarını takip edin, bu planlar arsa yada araziye ileride değer katacak yatırımları içerir. İmar planı nasıl? Satın almayı planladığınız arsa yada arazinin tabi olduğu imar planı hakkında ilgili belediyeden bilgi alın. Arsalar konut alanı, ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret+konut gibi farklılaşıyor, bu kategorilerin yatırımınıza olası etkilerini değerlendirin. İmar planına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini inceleyin. Arsanın değeri yapılacak olan inşaata göre değişir. Konumu nasıl? “Gayrimenkulde en önemli 3 şey nedir?” sorusu konumun (lokasyon) önemini vurgulamak için kullanılır, yanıt şudur: “konum, konum, konum”. Arsa ve arazide en önemli unsur konumudur. Arsanızın yakınındaki nüfusun, ticaretin ve üretimin artışı yatırımınızın değer artışını belirler. Arazinin değer artışını yakınındaki nüfus, ticaret ve sanayi artışı, yakınına gelen yatırımlar ve altyapı projeleri belirler. Bu gelişmeler bir süre sonra arazinin olduğu bölgeye imarı getirir ve arazi arsaya dönüşebilir. Şehirlerin gelişim aksı üzerindeki araziler daha hızlı değerlenir. Küçük şehirler genelde büyük şehire giden yol boyunca genişlerler, bu yöndeki yatırımlar daha karlı olabilir. Arazi yatırımında amaç imar gelebilecek bir araziyi imar gelmeden önce almak ve imar ile gelen değer artışından faydalanmaktır. Ne kadar risk alacaksınız? İmarlı arsa risksizdir nüfus artışı sürdükçe ve ekonomi geliştikçe değeri belli bir oranda artar. İmarsız arazi ise risklidir imar gelene kadar genelde sadece değerini korur ama imar gelir ise getirisi çok yüksek olur. Hangilerinden kaçınmalı? Hisseli tapulardan, sit alanlarından, su havzasından kaçınmak gerekir. Hisseli tapuda diğer ortaklar şufa haklarını kullanarak tapuyu sizden ödediğiniz bedel ile alabilirler. Su havzası ve sit alanları imara açılmaz bu nedenle yatırımınız beklediğiniz getiriyi getirmez. Ormana yakın araziler de risklidir, orman bölgesi kapsamına alınabilirler. Kare şeklindeki arsalar idealdir, diktörtgen arsalar da cazip olabilir. Yamuk ve yuvarlak şekildeki arsalar inşaatı ve kullanımı zorlaştırdığı için risklidir. Yola cephesi ne kadar? Arsanın yola cephesi ve cephe genişliği değerini arttırır. Eğer buraya ticari bir yapı yapılır ise geniş cephe büyük vitrin ve tabela alanı sayesinde getiriyi arttırır. Arsayı hangi büyüklükte almak lazım? Satın alacağınız arsanızın değerini üzerine yapılacak inşaat ile belirleyecek. Alacağınız arsanın bölgenin gelecekte ihtiyacı olacak inşaatların yapılabileceği büyüklükte ve şekilde olmasına dikkat edin. Araziyi hangi büyüklükte almak lazım? İmar geldiğinde arazi arsaya dönüşürken sahip olduğunuz alan %40’a kadar küçülür bu yüzden alacağınız arazinin bu kesintiden sonra bile inşaat yapılabilir büyüklükte olması gerekir. Arazi çiftlik evine uygun mu? Doğası veya manzarası güzel bir arazi alırsanız imar gelmese bile bir süre sonra buraya çiftlik evi yapmak için talep gelebilir. Bir tarlaya çiftlik evi yapılabilir olması için ise en az 5.250 m2’ye ihtiyaç var çünkü tarla vasıflı araziyi 5000 m2 altına düşüremezsiniz ve maksimum yapı alanı 250 m2 olduğu için 5.250 m2 minimum ihtiyaç. Ayrıca çiftlik evi yapabilmek için parselin kadastral yola cephesi olması gerekiyor. Arazinin jeolojik yapısı nasıl? Deprem gerçeği eskiden önem verilmeyen faktörleri ön plana çıkartıyor. Alacağınız arazinin jeolojik yapısı imar gelir ise oraya yapılabilecek inşaat özelliklerini belirleyecektir. İşgalden koruyabilecek misiniz? Tarla vasıflı bir araziyi bir çiftçiye kiraya vererek hem gelir elde edebilir, hem de sahipli olduğunu göstererek koruyabilirsiniz. Eğer alacağınız arazide yada arsada faaliyet olmayacak ise çit ile çevirerek işgalden korumak iyi bir fikir olabilir. Gördüğünüz yeri aldığınıza nasıl emin olacaksınız? Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulamasından faydalanarak size gösterilen yer ile alacağınız tapunun aynı yer olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer şüpheye düşerseniz Kadastro Müdürlüğünden tapu senedinde belirtilen arsanın sınır tespitini isteyebilirsiniz. Tapudaki durum nasıl? Arsanın tapudaki durumunu kontrol edin, ipotek, haciz yada şerh var mı? Var ise, bunlar temizlenmeden ödeme yapmayın. Fiyat cazip mi? Doğru fiyattan alım yapmak çok önemli. Arsanın fiyatını yapılabilecek inşaat ve bu inşaatın getirisi belirler, bunları hesaplamak için profesyonel yardım alabilirsiniz. Arsanın değerini belirlemek için Emsal Karşılaştırma ve Proje Geliştirme Yöntemi kullanılabilir. Arazinin fiyatını geçmişte çevrede satılmış olan araziler ve imar gelme ihtimali belirler, bu konularda bilgili değilseniz acele etmeyin. Kredi kullanacak mısınız? Eğer kredi kullanırsanız ve şu anki geliriniz aksar ise krediyi ödeme imkanınız olacak mı? Arsa ve arazi hızlı satılan gayrimenkuller değildir, sıkıştığınızda hemen nakite çeviremezsiniz. Bütçenizi ve ne kadar krediyi sorunsuz ödeyebileceğinizi belirleyin. Beyan etmeyi ihmal etmeyin! Gayrimenkulü satın aldıktan sonra ilgili belediyenin hesap işlerine gayrimenkulü aldığınızı beyan etmeniz gerekiyor. Bu beyan süresi içinde yapılmaz ise cezalı vergi tahakkuku söz konusu.


263  ilan.       <<   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10   >>       Görüntülenen   41 - 50  
Önceki 100
Sonraki 100